Legal
Soluciones jurídicas integrales para regularizar, depurar y proteger el valor legal de tu propiedad.
La base jurídica que garantiza operaciones seguras
En el mercado inmobiliario, nada es más valioso que la certeza. Una propiedad no solo se vende por su ubicación o por su arquitectura, se vende porque es jurídicamente segura. En InmoDigital desarrollamos un servicio de Legal & Saneamiento diseñado para eliminar todo riesgo documental, depurar inconsistencias y asegurar la plena validez registral y municipal de cada inmueble antes de ser llevado al mercado.
Saneamiento Legal
El saneamiento es un proceso que combina análisis jurídico, verificación registral, revisión municipal y contraste documental. No se trata solo de obtener papeles; se trata de garantizar que cada información coincida entre sí y que la historia real del inmueble sea idéntica a la que la SUNARP, la municipalidad y el propietario declaran.
Partimos del registro, la partida registral constituye la “historia completa del inmueble”. Allí se inscriben transferencias, cargas, hipotecas, anticresis, embargos, prohibiciones y cualquier acto que limite derechos. Según el Registro de Propiedad Inmueble, esta información pública es la que otorga seguridad jurídica al tráfico inmobiliario.
Un inmueble con información desalineada titularidad incorrecta, linderos incongruentes, cargas no levantadas, sucesiones pendientes, observaciones no subsanadas no puede venderse, hipotecarse ni arrendarse formalmente.
Por ello, nuestro análisis no es superficial. Desplegamos un estudio completo de partida, asientos y títulos archivados. Evaluamos cada rubro, verificamos la línea de tracto sucesivo y contrastamos la legitimidad registral. Si existe alguna observación, tacha o inexactitud, la corregimos aplicando los mecanismos de rectificación previstos por SUNARP, incluso cuando se requieren nuevos títulos, minutas complementarias o resoluciones judiciales.
Cargas, gravámenes y garantías.
La presencia de cargas es una de las causas más frecuentes por las que un inmueble queda paralizado en el mercado.
Tu archivo de Derecho Inmobiliario detalla las principales figuras.
- Minuta de Compra Venta del Inmueble.
- Informe de Saneamiento Registral.
- Informe de Estudio de Títulos.
- Informe de Saneamiento Municipal.
- Informe de Cargas y Gravámenes.
- Solicitud de Levantamiento de Hipoteca.
- Solicitud de Levantamiento de Embargo.
- Minuta de Saneamiento de Declaratoria de Fábrica.
- Minuta de Regularización de Independización.
- Carta/Minuta de Rectificación de Área, Linderos y Medidas Perimétricas.
- Carta Poder con Firma Legalizada.
- Solicitud de Sucesión Intestada o Regularización de Herencia.
- Informe de Riesgo Legal para Venta o Alquiler.
- Contrato de Arrendamiento (Alquiler de Inmueble).
- Contrato de Arrendamiento con Cláusula de Allanamiento a Futuro.
El saneamiento municipal es un componente crítico del proceso. Los documentos municipales el HR (Hoja de Resumen), el PU (Predio Urbano) y los certificados de parámetros no son documentos accesorios, son la validación tributaria y urbanística del inmueble.
Tal como señala tu módulo legal, deben coincidir en titularidad, ubicación, área, linderos y uso con la partida registral y con la realidad material del predio.
Este control, además de garantizar orden, incrementa el valor de la propiedad, pues la vuelve apta para créditos hipotecarios, subdivisiones o independizaciones, según la normativa detallada en tus documentos sobre propiedad y registro.
Verificación municipal
HR, PU & la realidad física
